マンション経営に必要な情報

不動産投資を行うのであれば、金融機関からの融資を受けた方が良いというアドバイスをよく耳にします。
しかし、収益物件を購入するための融資とはどのような物かご存知ない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

これには、「アパートローン」と「プロパー融資」という2種類の物が存在します。
2種類あるといっても、誰でも好きな方を選べると言う訳ではありません。
アパートローンは主に新築（建築）を対象としている事がほとんどで、中古の収益物件の購入を検討している場合には当てはまらないからです。

そして、両者の大きく異なる点は審査基準にあります。
アパートローンは個人用のローンとして商品化している物であるため、その金融機関で決められた基準を元に、ローンを提供して良いかどうかを判断されます。
逆にもう一方は、商品化された物ではありませんので、決められた審査基準を持っていません。
そのため、申請者の信用・返済能力・収益物件の価値などを総合的に見て判断されます。

ローンに頼らなくても不動産投資を充分に行えるという事であれば話は別ですが、借入の相談を行う前に、自身で不動産投資に係わる収益計算表を作ってみてはいかがでしょうか？
また、このような相談を行う場合、知人に金融機関の担当者を紹介してもらえるようであれば、頼ってみるのも良いかもしれません。
その知人が金融機関にとって信頼のある人物である事が前提となりますが、状況によっては良いアドバイスを得られたり、話を進めやすくできる可能性があります。